218 Chemin RUISSEAUX EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 78,1 m² · constr. 1900 · terrain 11 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 104,5 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 102 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
224073176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
05065224073176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 77 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 193 500 $ (2 636 $/m²) 73,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 206 082 $ Poids 13 % |
| 2 | 121, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 585 $ Poids 9 % |
| 3 | 113, Route Marcellin, Saint-Alphonse 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (962 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 429 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.