144 Chemin RUISSEAUX EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 132,1 m² · constr. 1946 · terrain 171 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 894,9 m²
Frontage
157,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 103 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
224122328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
05065224122328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 81 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 267 744 $ Poids 23 % |
| 2 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 318 $ Poids 6 % |
| 3 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 253 441 $ Poids 4 % |
| 4 | 171, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (561 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 76 958 $ Poids 1 % |
| 5 | 256, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2023-11-24 · 2.4 km · Vendu 183 000 $ (1 621 $/m²) 112,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +58 522 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 275 383 $ Poids 1 % |
| 6 | 385, Rue Principale Ouest, Saint-Alphonse 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 875 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 169 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.