Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse

Valeur estimée

117 200 $

Autre · terrain 427 315 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 117 200 $

P10 57 400 $P90 385 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

427 315 m²

Frontage

306,5 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

98 000 $

100 %

Terrain 98 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 27 700 $ +253.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

263789487800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

98 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

27 700 $

ID provincial

05065263789487800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

117 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

1 421

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alphonse

P35

Vaut plus que 35 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 400 $

202275 800 $+3 %

202372 400 $-4 %

202469 000 $-5 %

202578 700 $+14 %

2026117 200 $+49 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

445, Rue Principale Est, Saint-Alphonse

2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²)

94,3 m² · constr. 1939

Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 873 $

Poids 5 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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