104 Rue MELANSON · New Richmond
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 115,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 112 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043606377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
05070043606377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans New Richmond
Vaut plus que 63 % des 2 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Melanson, New Richmond 2025-11-25 · 63 m · Vendu 66 175 $ (605 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 125 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −6 617 $ | 67 559 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, rue Ross, New Richmond 2026-05-19 · 366 m · Vendu 340 000 $ (3 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 182 $ Poids 80 % |
| 3 | 185, avenue Bert-Dimock, New Richmond 2025-10-27 · 795 m · Vendu 249 000 $ (2 096 $/m²) 118,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 243 715 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, 2e Avenue, New Richmond 2025-07-14 · 599 m · Vendu 204 000 $ (1 742 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 192 969 $ Poids 62 % |
| 5 | 178, chemin Cyr, New Richmond 2025-09-19 · 878 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 739 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, 7e Avenue, New Richmond 2026-03-06 · 992 m · Vendu 387 000 $ (3 776 $/m²) 102,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 119, 9e Avenue, New Richmond 2025-12-09 · 997 m · Vendu 250 000 $ (1 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 859 $ Poids 50 % |
| 8 | 122, rue Melanson, New Richmond 2025-01-23 · 238 m · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 496 $ Poids 29 % |
| 9 | 124, 9e Avenue, New Richmond 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 587 $ Poids 27 % |
| 10 | 215, chemin Cyr, New Richmond 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 457 $ Poids 26 % |
| 11 | 182, chemin Cyr, New Richmond 2024-10-28 · 931 m · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 411 $ Poids 22 % |
| 12 | 242, avenue Duchesnay, New Richmond 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 214 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.