109 Rue MELANSON · New Richmond
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 157,3 m² · constr. 1949 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 118 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
043607596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
05070043607596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans New Richmond
Vaut plus que 66 % des 2 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 5e rue, New Richmond 2026-07-13 · 562 m · Vendu 380 000 $ (2 442 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 076 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, 7e Avenue, New Richmond 2026-06-26 · 929 m · Vendu 175 750 $ (1 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 154 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 127, chemin Cyr, New Richmond 2025-04-16 · 210 m · Vendu 325 000 $ (2 054 $/m²) 158,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 360 803 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, boulevard Perron Ouest, New Richmond 2025-03-21 · 146 m · Vendu 144 500 $ (920 $/m²) 157 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 355 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 178 443 $ Poids 59 % |
| 5 | 181, boulevard Perron Ouest, New Richmond 2025-04-14 · 890 m · Vendu 159 000 $ (1 132 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 203 964 $ Poids 36 % |
| 6 | 119, 9e Avenue, New Richmond 2025-12-09 · 912 m · Vendu 250 000 $ (1 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 361 $ Poids 32 % |
| 7 | 182, chemin Cyr, New Richmond 2024-10-28 · 847 m · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 377 594 $ Poids 20 % |
| 8 | 191, avenue Leblanc, New Richmond 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 945 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 276 447 $ Poids 17 % |
| 9 | 142, 7e Avenue, New Richmond 2024-04-11 · 973 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 388 $ Poids 12 % |
| 10 | 253, Chemin Pardiac, New Richmond 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 071 $/m²) 168,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 212 332 $ Poids 9 % |
| 11 | 177, boulevard Perron Est, New Richmond 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 085 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 183 210 $ Poids 7 % |
| 12 | 153, chemin Campbell, New Richmond 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 186 309 $ (1 391 $/m²) 133,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 781 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −18 631 $ | 208 738 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.