446 Route 132 E · New Richmond
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 116,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083283296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
05070083283296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans New Richmond
Vaut plus que 90 % des 2 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, Route 132, New Richmond 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 584 708 $ Poids 1 % |
| 2 | 105, rue Garrett, New Richmond 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 805 $ Poids 1 % |
| 3 | 299, route 132 Est, New Richmond 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (795 $/m²) 125,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 99 080 $ Poids 0 % |
| 4 | 258, boulevard Perron Est, New Richmond 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 079 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 253 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 265, Boulevard Perron Est, New Richmond 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 035 $/m²) 135,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 495 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 238, boulevard Perron Est, New Richmond 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 058 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 129 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.