51 Route MCKAY · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 139 m² · constr. 1933 · terrain 43 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 553,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 180 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004518625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
05077004518625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 89 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, route du Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 753 $ Poids 34 % |
| 2 | 249, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 216 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 977 $ Poids 29 % |
| 4 | 312, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 851 $/m²) 124,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 365 023 $ Poids 16 % |
| 5 | 325, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ (597 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 89 510 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, route du Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 056 $/m²) 132,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 802 $ Poids 3 % |
| 7 | 225, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 222 $ Poids 3 % |
| 8 | 247, route Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 125 $/m²) 133,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 121 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.