8 Route MCWHIRTER · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 152,5 m² · constr. 1901 · terrain 2 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004626851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
05077004626851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 854
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 86 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-12-01 · 693 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 764 $ Poids 53 % |
| 2 | 43, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-04-01 · 888 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 294 $ Poids 41 % |
| 3 | 312, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 851 $/m²) 124,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 420 $ Poids 28 % |
| 4 | 121, route du Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 056 $/m²) 132,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 929 $ Poids 12 % |
| 5 | 325, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ (597 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 93 538 $ Poids 9 % |
| 6 | 247, route Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 125 $/m²) 133,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 173 217 $ Poids 3 % |
| 7 | 249-A, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 103 162 $ (618 $/m²) 166,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 301 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −10 316 $ | 89 696 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.