21 Route MCKAY · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 214,8 m² · constr. 1937 · terrain 31 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 698,4 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004633201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
05077004633201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 89 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-12-01 · 884 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 389 116 $ Poids 33 % |
| 2 | 43, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +75 296 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 390 363 $ Poids 6 % |
| 3 | 325, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 82 000 $ (597 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 110 762 $ Poids 1 % |
| 4 | 249-A, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 103 162 $ (618 $/m²) 166,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 301 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −10 316 $ | 108 950 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, route du Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 056 $/m²) 132,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 247, route Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 125 $/m²) 133,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.