22 Route NORD-OUEST · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 142,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 97 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004710636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
05077004710636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 854
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 73 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, route du Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2025-10-02 · 75 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 322 368 $ Poids 54 % |
| 2 | 43, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-04-01 · 716 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 901 $ Poids 48 % |
| 3 | 312, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 851 $/m²) 124,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 448 $ Poids 43 % |
| 4 | 121, route du Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 056 $/m²) 132,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 755 $ Poids 29 % |
| 5 | 249, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 279 303 $ Poids 28 % |
| 6 | 325, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 82 000 $ (597 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 106 194 $ Poids 12 % |
| 7 | 247, route Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 125 $/m²) 133,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 203 $ Poids 5 % |
| 8 | 249-A, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 103 162 $ (618 $/m²) 166,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 301 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −10 316 $ | 86 668 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.