52 Route NORD-OUEST · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 94,7 m² · constr. 1944 · terrain 2 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 95 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004713559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
05077004713559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 854
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 53 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, route Mackay, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-17 · 982 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 161 599 $ Poids 54 % |
| 2 | 59, route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (530 $/m²) 94,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 45 960 $ Poids 32 % |
| 3 | 49, Route Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2024-12-19 · 51 m · Vendu 85 000 $ (1 108 $/m²) 76,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 115 103 $ Poids 27 % |
| 4 | 72, Route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 541 $/m²) 103,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 327 $ Poids 6 % |
| 5 | 225, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 484 $ Poids 4 % |
| 6 | 209, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 182 500 $ (1 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 170 985 $ Poids 3 % |
| 7 | 128, Route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 126 500 $ (1 522 $/m²) 83,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 595 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 124 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.