28 Chemin SEXTON · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 123,1 m² · constr. 1926 · terrain 149 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 175 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974430901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
05077974430901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 69 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, route de Saint-Jules, Maria 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 144 908 $ (1 013 $/m²) 143 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +11 593 $ | 165 692 $ Poids 20 % |
| 2 | 209, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 182 500 $ (1 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 195 480 $ Poids 2 % |
| 3 | 225, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 165 $ Poids 2 % |
| 4 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 520 $ Poids 1 % |
| 5 | 72, Route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 541 $/m²) 103,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 554 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, Rue des Sternes, Maria 2025-03-12 · 3.2 km · Vendu 125 080 $ (956 $/m²) 130,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 125 599 $ Poids 1 % |
| 7 | 247, route Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 125 $/m²) 133,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, route Mackay, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, route du Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.