56 Route DROKEN · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 93,4 m² · constr. 1958 · terrain 53 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 702,3 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 125 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974435772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
05077974435772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 66 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-30 · 954 m · Vendu 126 500 $ (1 522 $/m²) 83,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 595 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −6 957 $ | 128 977 $ Poids 55 % |
| 2 | 209, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 182 500 $ (1 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 169 864 $ Poids 7 % |
| 3 | 225, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 171 $ Poids 4 % |
| 4 | 72, Route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 541 $/m²) 103,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 375 $ Poids 3 % |
| 5 | 59, route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (530 $/m²) 94,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 116 $ Poids 2 % |
| 6 | 873, boulevard Perron, Maria 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 207 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, route Mackay, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 165 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 316 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, Route Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 108 $/m²) 76,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.