39 Route DROKEN · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 156 m² · constr. 2003 · terrain 2 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974457398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
05077974457398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 73 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, route de Saint-Jules, Maria 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 144 908 $ (1 013 $/m²) 143 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +14 491 $ | 185 259 $ Poids 11 % |
| 2 | 249-A, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 103 162 $ (618 $/m²) 166,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 301 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −8 769 $ | 92 325 $ Poids 5 % |
| 3 | 247, route Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 125 $/m²) 133,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 686 $ Poids 3 % |
| 4 | 31, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 009 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 373 756 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, Rue des Sternes, Maria 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 125 080 $ (956 $/m²) 130,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 152 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.