172 Route PATRICKTON · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 128,5 m² · constr. 1890 · terrain 4 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974670582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
05077974670582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 75 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-10-29 · 843 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 618 $ Poids 46 % |
| 2 | 209, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-05-16 · 624 m · Vendu 182 500 $ (1 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 200 137 $ Poids 34 % |
| 3 | 247, route Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 125 $/m²) 133,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 151 463 $ Poids 32 % |
| 4 | 43, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 842 $ Poids 10 % |
| 5 | 72, Route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 541 $/m²) 103,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 567 071 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, route du Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 722 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, route Mackay, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 151 $ Poids 3 % |
| 8 | 230, route de Saint-Jules, Maria 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 144 908 $ (1 013 $/m²) 143 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −14 491 $ | 142 344 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, route du Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 056 $/m²) 132,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 851 $/m²) 124,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 82 000 $ (597 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 86 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.