35 Route GALLAGHER · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
83 900 $
Autre · 1 036 $/m² · 81 m² · constr. 1932 · terrain 5 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 829,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 300 $
Rôle antérieur 22 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994659730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
22 600 $
ID provincial
05077994659730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 937
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 5 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Route Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2024-12-19 · 709 m · Vendu 85 000 $ (1 108 $/m²) 76,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 102 412 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (530 $/m²) 94,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 082 $ Poids 35 % |
| 3 | 128, Route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 126 500 $ (1 522 $/m²) 83,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 595 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 113 847 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.