45 Route MCKAY · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 150,8 m² · constr. 1916 · terrain 2 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994690836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
05077994690836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 83 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-12-01 · 885 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 188 $ Poids 44 % |
| 2 | 43, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 491 $ Poids 37 % |
| 3 | 249, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 647 $ Poids 21 % |
| 4 | 312, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 851 $/m²) 124,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 996 $ Poids 13 % |
| 5 | 121, route du Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 056 $/m²) 132,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 031 $ Poids 4 % |
| 6 | 325, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ (597 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 93 031 $ Poids 4 % |
| 7 | 247, route Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 125 $/m²) 133,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 760 $ Poids 3 % |
| 8 | 249-A, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 103 162 $ (618 $/m²) 166,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 301 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −10 316 $ | 89 171 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.