38 Route MCKAY · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
132 700 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 93,8 m² · constr. 1906 · terrain 1 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 96 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994691805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
05077994691805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 38 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-08 · 338 m · Vendu 50 000 $ (530 $/m²) 94,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, route Mackay, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-17 · 445 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 160 786 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, Route Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 108 $/m²) 76,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 279 $ Poids 15 % |
| 4 | 72, Route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 541 $/m²) 103,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 283 $ Poids 14 % |
| 5 | 225, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 575 $ Poids 5 % |
| 6 | 209, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 182 500 $ (1 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 170 209 $ Poids 5 % |
| 7 | 128, Route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 126 500 $ (1 522 $/m²) 83,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 595 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 123 589 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.