78 Route GALLAGHER · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 165,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 79 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994701699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
05077994701699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 75 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-12-01 · 650 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 722 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, route Gallagher, Cascapédia–Saint-Jules 2025-04-01 · 458 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 974 $ Poids 42 % |
| 3 | 249-A, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 103 162 $ (618 $/m²) 166,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 301 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 999 $ Poids 35 % |
| 4 | 247, route Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 125 $/m²) 133,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 975 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, route du Nord-Ouest, Cascapédia–Saint-Jules 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 056 $/m²) 132,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 176 739 $ Poids 13 % |
| 6 | 325, route 299, Cascapédia–Saint-Jules 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 82 000 $ (597 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 113 788 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.