300 Route THIBODEAU · Maria
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 198,6 m² · constr. 1916 · terrain 308 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 357,4 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 254 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
133838855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
06005133838855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 84 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route du 2e rang, Maria 2024-06-18 · 535 m · Vendu 350 000 $ (1 739 $/m²) 201,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 669 $ Poids 26 % |
| 2 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 153 831 $ Poids 17 % |
| 3 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −80 345 $ | 836 271 $ Poids 7 % |
| 4 | 149, Boulevard Perron, Maria 2024-04-18 · 2.8 km · Vendu 177 935 $ (928 $/m²) 191,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 145 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −12 455 $ | 210 779 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, boulevard Perron, Maria 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 068 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 158 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.