301 Route THIBODEAU · Maria
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 180,1 m² · constr. 1959 · terrain 200 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 335,1 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
133858419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
06005133858419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 88 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route du 2e rang, Maria 2024-06-18 · 982 m · Vendu 350 000 $ (1 739 $/m²) 201,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 586 $ Poids 16 % |
| 2 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 147 109 $ Poids 9 % |
| 3 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 633 $ Poids 2 % |
| 4 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 486 957 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 492 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 149, Boulevard Perron, Maria 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 177 935 $ (928 $/m²) 191,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 145 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +17 794 $ | 232 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, boulevard Perron, Maria 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.