522 Route FRANCIS-CYR · Maria
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 128,1 m² · constr. 1942 · terrain 4 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134036783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
06005134036783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 42 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, route Francis Cyr, Maria 2025-01-30 · 234 m · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 075 $ Poids 30 % |
| 2 | 695, Route Deschênes, Maria 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (1 722 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 232 023 $ Poids 4 % |
| 3 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 047 $ Poids 1 % |
| 4 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 173 562 $ Poids 1 % |
| 5 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 394 315 $ Poids 1 % |
| 6 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 3.4 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 460 110 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.