476 Route FRANCIS-CYR · Maria
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 98,1 m² · constr. 1943 · terrain 41 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 436,7 m²
Frontage
325,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 113 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134040111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
06005134040111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 34 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, route Francis Cyr, Maria 2025-01-30 · 789 m · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 882 $ Poids 38 % |
| 2 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 108 701 $ Poids 14 % |
| 3 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 735 $ Poids 4 % |
| 4 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 374 113 $ Poids 3 % |
| 5 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 730 $ Poids 3 % |
| 6 | 695, Route Deschênes, Maria 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 183 000 $ (1 722 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 206 200 $ Poids 2 % |
| 7 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 345 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 870 $ Poids 0 % |
| 9 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 367 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 181 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.