528 Route FRANCIS-CYR · Maria
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 95,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 113 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134047006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
06005134047006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±113.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 30 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, route Francis Cyr, Maria 2025-01-30 · 146 m · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 930 $ Poids 46 % |
| 2 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 106 912 $ Poids 6 % |
| 3 | 695, Route Deschênes, Maria 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (1 722 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 203 704 $ Poids 6 % |
| 4 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 938 $ Poids 2 % |
| 5 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 368 180 $ Poids 2 % |
| 6 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 109 $ Poids 2 % |
| 7 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 178 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.