534 Route FRANCIS-CYR · Maria
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 104 m² · constr. 1993 · terrain 8 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 029,1 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 200 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134049266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
06005134049266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±111.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 55 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, route Francis Cyr, Maria 2025-01-30 · 204 m · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 178 753 $ Poids 53 % |
| 2 | 695, Route Deschênes, Maria 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 722 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 240 559 $ Poids 8 % |
| 3 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +10 513 $ | 134 534 $ Poids 4 % |
| 4 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 563 $ Poids 2 % |
| 5 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 167 $ Poids 1 % |
| 6 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 386 185 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 425 758 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 416 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 388 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.