412 Route 3E-RANG · Maria
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 148,2 m² · constr. 1998 · terrain 10 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 311,6 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 166 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134152245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
06005134152245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 73 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 187 939 $ Poids 0 % |
| 2 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 243 $ Poids 0 % |
| 3 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 366 $ Poids 0 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 486 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 500 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.