46 Route LAPOINTE · Maria
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 167,7 m² · constr. 1873 · terrain 7 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 710,5 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 227 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143419566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
06005143419566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 55 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, boulevard Perron, Maria 2024-06-03 · 613 m · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 243 $ Poids 20 % |
| 2 | 149, Boulevard Perron, Maria 2024-04-18 · 848 m · Vendu 177 935 $ (928 $/m²) 191,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 145 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −17 793 $ | 191 108 $ Poids 13 % |
| 3 | 1600, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 206 $/m²) 145,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 205 704 $ Poids 4 % |
| 4 | 1586, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 214 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 094 $ Poids 3 % |
| 5 | 1410, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 80 145 $ (508 $/m²) 157,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 81 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 142 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.