40 Route LAPOINTE · Maria
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 108,7 m² · constr. 1974 · terrain 12 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,5 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143428567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
06005143428567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 76 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, boulevard Perron, Maria 2026-06-01 · 814 m · Vendu 354 700 $ (2 881 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +10 641 $ | 349 068 $ Poids 55 % |
| 2 | 27, Route Lapointe, Maria 2025-07-18 · 195 m · Vendu 310 000 $ (2 498 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 302 471 $ Poids 52 % |
| 3 | 1647, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 376 851 $ Poids 6 % |
| 4 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −1 444 $ | 287 224 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 386 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 397 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −584 $ | 126 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 1189, Rang 2e, Carleton-sur-Mer 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 114 782 $ (1 038 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 157 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 138 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.