23 Route LAPOINTE · Maria
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 8 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 101 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 250 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143448956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
06005143448956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 73 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Boulevard Perron, Maria 2024-03-05 · 854 m · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 791 $ Poids 14 % |
| 2 | 1647, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 966 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 376 137 $ Poids 10 % |
| 3 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 207 876 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 184 209 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 126 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 339 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.