8 Route ROITELETS · Maria
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 135,8 m² · constr. 1954 · terrain 50 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 776,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 209 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153688723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
06005153688723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 76 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 685 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 291 969 $ Poids 50 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 083 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 992 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 433 969 $ Poids 34 % |
| 4 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 326 $ Poids 27 % |
| 5 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 536 $ Poids 25 % |
| 6 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 370 $ Poids 22 % |
| 7 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 406 908 $ Poids 11 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 164 $ Poids 5 % |
| 9 | 27, Route Lapointe, Maria 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 498 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 969 $ Poids 5 % |
| 10 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 964 $ Poids 3 % |
| 11 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 897 $ Poids 2 % |
| 12 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 901 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.