327 Rue ENGOULEVENTS · Maria
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 121,8 m² · constr. 1904 · terrain 367 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 900 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153737446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
06005153737446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 252 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 275 347 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 582 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 409 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 531 $ Poids 46 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 416 $ Poids 32 % |
| 5 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 361 055 $ Poids 25 % |
| 6 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 384 013 $ Poids 21 % |
| 7 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 339 $ Poids 19 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 129 $ Poids 16 % |
| 9 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 820 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 370 $ Poids 14 % |
| 11 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 231 457 $ Poids 14 % |
| 12 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 169 056 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.