23 Route ROITELETS · Maria
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 140,5 m² · constr. 2018 · terrain 6 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 224,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153790498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
06005153790498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 89 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 486 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 355 299 $ Poids 49 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 326 $ Poids 45 % |
| 3 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 435 667 $ Poids 41 % |
| 4 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 761 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 485 982 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 767 $ Poids 34 % |
| 6 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 519 234 $ Poids 34 % |
| 7 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 491 194 $ Poids 14 % |
| 8 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 195 449 $ Poids 9 % |
| 9 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 514 615 $ Poids 5 % |
| 10 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 518 177 $ Poids 4 % |
| 11 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 407 283 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.