228 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 189,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153849387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
06005153849387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 87 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1 m · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 470 $ Poids 49 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 990 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 522 $ Poids 26 % |
| 3 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 242 m · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie −52 103 $ · Ajust. âge +4 017 $ | 904 616 $ Poids 20 % |
| 4 | 321, route du 2e rang, Maria 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 739 $/m²) 201,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 106 $ Poids 17 % |
| 5 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 493 $ Poids 15 % |
| 6 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 955 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +97 169 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 602 042 $ Poids 14 % |
| 7 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 976 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge −6 509 $ | 229 853 $ Poids 13 % |
| 8 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 791 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 535 236 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +98 034 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 571 610 $ Poids 10 % |
| 10 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 565 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 548 677 $ Poids 6 % |
| 11 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 584 144 $ Poids 5 % |
| 12 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 578 811 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.