226 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153849675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
06005153849675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 53 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 229 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 107 652 $ Poids 58 % |
| 2 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 787 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 337 696 $ Poids 36 % |
| 3 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 913 $ Poids 23 % |
| 4 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 817 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 227 $ Poids 19 % |
| 5 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 267 380 $ Poids 17 % |
| 6 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 165 357 $ Poids 15 % |
| 7 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 757 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −59 297 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 016 $ Poids 14 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 749 $ Poids 11 % |
| 9 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 161 648 $ Poids 10 % |
| 10 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 199 601 $ Poids 5 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −47 879 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 311 248 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.