176 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 106,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153877534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
06005153877534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 87 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 578 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 137 367 $ Poids 69 % |
| 2 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 779 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 531 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 190 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 435 919 $ Poids 59 % |
| 4 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 837 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 600 $ Poids 51 % |
| 5 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 808 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 412 774 $ Poids 44 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 285 $ Poids 41 % |
| 7 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 795 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 434 203 $ Poids 37 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 352 128 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 408 862 $ Poids 33 % |
| 10 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 734 $ Poids 29 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 389 540 $ Poids 28 % |
| 12 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 315 169 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.