177 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 148,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 285 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153887497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
06005153887497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 79 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 541 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 470 $ Poids 87 % |
| 2 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 506 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 244 $ Poids 65 % |
| 3 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 726 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 188 082 $ Poids 60 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 985 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 180 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 089 $ Poids 46 % |
| 6 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 644 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 518 $ Poids 24 % |
| 7 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 995 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 463 551 $ Poids 17 % |
| 8 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 341 579 $ Poids 14 % |
| 9 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 609 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.