157 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 261 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153897400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
06005153897400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 78 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 0 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 627 $ Poids 70 % |
| 2 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 719 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 165 694 $ Poids 63 % |
| 3 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 778 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 266 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 871 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 288 $ Poids 50 % |
| 6 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 669 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 201 $ Poids 48 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 985 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 996 $ Poids 47 % |
| 8 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 750 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +584 $ | 132 684 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 401 211 $ Poids 40 % |
| 10 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 281 $ Poids 39 % |
| 11 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 830 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 559 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 457 647 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.