381 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 127,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153900984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
06005153900984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 66 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 173 062 $ Poids 45 % |
| 2 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 927 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 393 171 $ Poids 43 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 064 $ Poids 39 % |
| 4 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 407 $ Poids 36 % |
| 5 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 564 $ Poids 33 % |
| 6 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 843 $ Poids 24 % |
| 7 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 343 $ Poids 12 % |
| 9 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 741 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 419 254 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 080 $ Poids 9 % |
| 12 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 724 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.