387 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 2 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 159 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153910266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
06005153910266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 48 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 206 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 536 $ Poids 85 % |
| 2 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 351 404 $ Poids 43 % |
| 3 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 214 $ Poids 30 % |
| 4 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 711 $ Poids 11 % |
| 5 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 286 $ Poids 8 % |
| 6 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 2.3 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +3 264 $ | 95 509 $ Poids 8 % |
| 7 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 035 $ Poids 7 % |
| 8 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +690 $ | 169 275 $ Poids 6 % |
| 9 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 303 309 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 203 613 $ Poids 4 % |
| 11 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 47 014 $ Poids 4 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 456 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.