389 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 102,6 m² · constr. 1943 · terrain 1 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 140 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153910559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
06005153910559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 55 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 161 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 111 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 937 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 282 $ Poids 61 % |
| 3 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 991 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 453 $ Poids 47 % |
| 4 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 964 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 383 320 $ Poids 44 % |
| 5 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 871 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 352 614 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 413 957 $ Poids 20 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 539 $ Poids 17 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 232 $ Poids 15 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 039 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 375 810 $ Poids 11 % |
| 11 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 239 $ Poids 10 % |
| 12 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 294 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.