394 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 186,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 422 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153920849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
06005153920849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 93 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 194 m · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 166 539 $ Poids 47 % |
| 2 | 321, route du 2e rang, Maria 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 739 $/m²) 201,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 802 $ Poids 17 % |
| 3 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 427 m · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie −59 099 $ · Ajust. âge +24 104 $ | 917 706 $ Poids 17 % |
| 4 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 129 $ Poids 12 % |
| 5 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 882 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 540 279 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 183 441 $ Poids 1 % |
| 7 | 149, Boulevard Perron, Maria 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 177 935 $ (928 $/m²) 191,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 145 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +17 794 $ | 235 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, boulevard Perron, Maria 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 459 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.