399 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 154 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153922841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
06005153922841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 64 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 92 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 773 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 219 $ Poids 61 % |
| 3 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 798 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 371 045 $ Poids 55 % |
| 4 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 825 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 823 $ Poids 52 % |
| 5 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 416 $ Poids 18 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 343 467 $ Poids 16 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 836 $ Poids 14 % |
| 8 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 418 245 $ Poids 10 % |
| 9 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 830 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 318 961 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 365 300 $ Poids 8 % |
| 12 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 2.2 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +3 264 $ | 100 387 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.