258 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 140,8 m² · constr. 1984 · terrain 6 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 363,5 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 239 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153930841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
06005153930841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 79 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 923 $ Poids 60 % |
| 2 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 182 646 $ Poids 56 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 150 $ Poids 52 % |
| 4 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 629 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 468 704 $ Poids 38 % |
| 5 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 852 $ Poids 35 % |
| 6 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 483 096 $ Poids 23 % |
| 7 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 355 112 $ Poids 22 % |
| 8 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 822 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 103 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 442 727 $ Poids 10 % |
| 10 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 463 278 $ Poids 10 % |
| 11 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 339 774 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.