419 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 76,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,4 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 113 700 $ +87.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153932415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
06005153932415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 45 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 502 $ Poids 20 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 2.1 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 89 766 $ Poids 11 % |
| 3 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −700 $ | 163 026 $ Poids 11 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −865 $ | 175 981 $ Poids 9 % |
| 5 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 480 $ Poids 8 % |
| 6 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 232 $ Poids 7 % |
| 7 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 428 $ Poids 7 % |
| 8 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 877 $ Poids 5 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 247 864 $ Poids 5 % |
| 10 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 243 464 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 99 170 $ Poids 2 % |
| 12 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 196 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.