421 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153932739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
06005153932739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 76 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 181 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +1 752 $ | 122 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 079 $ Poids 70 % |
| 3 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 712 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 669 $ Poids 58 % |
| 4 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 687 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 376 159 $ Poids 57 % |
| 5 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 815 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 389 020 $ Poids 31 % |
| 6 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 407 623 $ Poids 19 % |
| 7 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 506 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 369 679 $ Poids 9 % |
| 9 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 181 380 $ Poids 4 % |
| 10 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 217 082 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.