430 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 85,3 m² · constr. 1935 · terrain 12 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 541,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 124 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153942832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
06005153942832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 50 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 211 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 100 806 $ Poids 80 % |
| 2 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 597 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 347 925 $ Poids 55 % |
| 3 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 625 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 919 $ Poids 36 % |
| 4 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 929 $ Poids 16 % |
| 5 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 366 $ Poids 9 % |
| 6 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 153 375 $ Poids 8 % |
| 7 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 204 250 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.