433 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
242 100 $
Autre · 2 169 $/m² · 111,6 m² · constr. 1982 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153944933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
06005153944933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 48 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 518 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 356 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 132 796 $ Poids 65 % |
| 3 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 561 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 898 $ Poids 54 % |
| 4 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 851 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 417 122 $ Poids 49 % |
| 5 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 882 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 161 760 $ Poids 44 % |
| 6 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 539 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 401 734 $ Poids 43 % |
| 7 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 980 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 247 $ Poids 36 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 380 747 $ Poids 24 % |
| 9 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 843 $ Poids 24 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 956 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 391 576 $ Poids 11 % |
| 12 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +10 106 $ | 302 218 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.