435 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 123,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153954446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
06005153954446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 83 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 835 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 170 415 $ Poids 68 % |
| 2 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 463 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 849 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 459 890 $ Poids 49 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 690 $ Poids 40 % |
| 5 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 937 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 452 147 $ Poids 38 % |
| 6 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 504 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 418 302 $ Poids 37 % |
| 7 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 363 942 $ Poids 31 % |
| 8 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 863 $ Poids 25 % |
| 9 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 422 256 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 412 772 $ Poids 10 % |
| 11 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +27 431 $ | 333 909 $ Poids 6 % |
| 12 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 460 193 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.