458 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 104,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153964692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
06005153964692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 83 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 343 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 542 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 467 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 135 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 390 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 423 404 $ Poids 67 % |
| 4 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 366 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 421 064 $ Poids 59 % |
| 5 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 770 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 431 830 $ Poids 42 % |
| 6 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 810 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 444 641 $ Poids 33 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 172 $ Poids 29 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 360 018 $ Poids 28 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 396 650 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 413 $ Poids 12 % |
| 11 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 358 054 $ Poids 7 % |
| 12 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 312 200 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.