445 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 125,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153965150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
06005153965150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 87 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 778 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 171 989 $ Poids 73 % |
| 2 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 561 166 $ Poids 56 % |
| 3 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 861 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 467 318 $ Poids 47 % |
| 4 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 459 580 $ Poids 42 % |
| 5 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 888 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 456 128 $ Poids 39 % |
| 6 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 380 485 $ Poids 35 % |
| 7 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 426 471 $ Poids 27 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 442 075 $ Poids 21 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 371 529 $ Poids 19 % |
| 10 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 539 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 418 835 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 430 556 $ Poids 10 % |
| 12 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 480 906 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.